不動産ROI計算機
ドバイ vs 東京 — 不動産投資のリターンを比較シミュレーション
投資条件
プリセット:
よくある質問
直近のデータによると、ドバイの平均表面利回りは5〜8%に達しており、東京の3〜4%と比較すると明らかに高い水準にあります。中でもドバイ・マリーナやJVC（Jumeirah Village Circle）は安定した需要があり、投資家から根強い人気を集めています。
購入可能です。ドバイには政府指定のフリーホールドエリアが設けられており、外国人でも完全所有権（フリーホールド）で不動産を取得できます。代表的なエリアとしてはダウンタウン、マリーナ、パーム・ジュメイラなどが挙げられます。
どちらも投資効率を測る指標ですが、計算方法が異なります。キャップレートは物件価格に対するNOI（営業純利益）の比率で、物件同士の比較に適しています。一方、ROIは購入諸費用を含めた総投資額に対するリターンを示すため、実際の投資判断により近い指標といえます。
※ 本計算機の利回り・キャップレート・資産推移はシミュレーション上の概算値であり、将来の運用成績を保証するものではありません。為替変動・市場環境の変化・空室リスク・修繕費用等は考慮されていない場合があります。不動産投資の最終判断は、現地の不動産アドバイザーおよびファイナンシャルプランナーにご相談ください。物件データは2026年時点の市場平均に基づいています。